怎样买新房便宜

热心网友 2018-06-28 浏览:10

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热心网友 2018-06-28

一、提前认购
越来越多的期房在销售时出现了“提前认购”这个名词,几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现诚意登记开盘可享额外××折”。但购房者需要在此时签订详细的认购协议,明确开盘后的选房细则,避免后期开盘时开发商对折扣强加附加条件。
二、多人组团
约上三两个准备买房的好友,一起去售楼处,团购肯定是会给优惠价的,人多也好往下砍价不是吗?在同一个销售手里买的话,他也会为你争取优惠的,毕竟人多啊。
三、关注尾货盘
一听到尾盘可能大多数人都认为是开发商卖不出,被人家挑剩下的房子了,其实不然,因为当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经赚钱了,此时一般就进入了项目的清盘销售阶段,这时候的尾盘往往比较实惠,也更容易议价了。
四、老业主介绍
现在一些开发商都会推出老业主介绍的销售策略,当然不是白介绍客户的,他们会给老业主额外折扣,并免买家跟介绍人一定年限的物业管理费,赠送其他形式大礼包等优惠活动。虽然相对于总价来说,这点优惠并不算多,但是省一点是一点,对于买家和介绍人来说也是乐于接受的。
五、高层人脉获优惠
在开发商售楼处,底层的销售人员对于价格的掌控并不是有很大的权限,这个权限大都在项目经理或销售经理等高级的管理人员手上。因此,如果你能找到熟人跟经理级别的人员联系上,那么你能拿到的优惠一定是**大的,当然此时你一定是已然决定就是要买这个盘的某一栋了,只是就是差在价格方面,那可以选择这种。
六、一次性付款
付全款会得到优惠,这是人尽皆知的事情,一般来说,可以从销售那里得到2%-5%左右的房价款优惠。但是,这种方式局限性也比较大,如果能拿到低折扣贷款,那会省下更多的钱。
七、节假日购房
一般在节假日的时候,售楼处都会做一些活动来促销楼盘,在此时去售楼处看房,可以拿到比平时要高的折扣;另外一般在节假日(例如春节、十一)、开盘时间和销售淡季等等,都会有折扣活动,或者会推出特价房,此时也不要错过购房的机会。
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热心网友 2018-06-28

策略一:楼盘开盘前的储客过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会
期房开盘之初,几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会,这便是认筹阶段。
通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。
这是购房者除了价格以外**为关心的问题。
策略二:有细心买家发现,不少楼盘会提出优惠单价
一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”,而事实却并非如此。相关人士认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。

策略三:现在很多楼盘都提出老带新优惠策略
这也是一条新的买房“路线”尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。认识的以后还可以离得很近,或许还可以做邻居。
策略四:员工内部价也是一种优惠价格
例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数,甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘,这些优惠和折扣未必全部公布出来,因此你应该主动地向销售人员索取。
当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外,为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业,有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣,如果身份符合都可以去争取。
如果你是几个人一起买楼,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

策略五:性价比是选房王道
对于有购房需求的人来说,在房价下行时买房更划算,房子的性价比是王道。
购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。同时需对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。如需贷款,每月还款额占家庭月收入的1/3以下**佳。
策略六:坚持价格底线
购房者要在价格谈判中保持清醒,坚持价格底线,不限于被动。应多关注想要购买的小区价格走势,同时精打细算,采取**省息的贷款也是省钱的重要一环。
以上几种只是买房时候经常会遇到的一些情况,对于“神通广大”的开发商,他们提出的优惠策略,购房者更应该“见招拆招”,以便买到价格更为合理的住房。
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热心网友 2018-06-28

1、勤快多看房
成天处于幻想中,幻想一定要买**便宜的房子,而有没有实地去看房,就算有适合的房子,也会错过的。很多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。
2、考虑有潜力的新盘
很多楼盘都是“黑马”,从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:
①价格低开阶段。这时候,楼盘才刚开始销售,在巨大资金需求下,导致定价采取的是非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。
②价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。
③惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高,因为房产商今年卖够了,不想卖了,所以拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。
3、在楼市涨声一片中,用较低价格促销的楼盘,基本都是新楼盘,而且对于尚未开始销售的他们,在房地产形式的不确定性,确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。

瞄准时机后,下手就一定要快,因为你不知道有多少人虎视眈眈,要知道,有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。

看清楼市短期走势
看清楼市的短期走势,可以通过多看房来积累经验,小编通过观察发现,如果有大量新盘上市,低价促销,把价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少,那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,把价格拉得老高,只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快就拉高了,那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降,那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。
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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
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  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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