首套房可以组合贷款吗

答：可以的。

具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

答：如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成

答：首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。

从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：

1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。

2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。

3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。

答：如果已经买过一套房，在进行买房的话，二套房是要付60%的**，贷款只能贷40%

答：公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款的基础利率为4.9，分为等额本金和等额本息两种还款方式，商贷有些银行会有9折的优惠。

答：目前首套房是95折，原则上是可以办理组合贷款的，具体的与银行信贷员联系