怎样设计别墅?

热心网友 2018-06-28 浏览:90

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热心网友 2018-06-28

  不知道你是要装修还是要设计结构
  别墅结构设计的五个要素
  1:地段、地形、地貌、地脉
  好的别墅应具备山水,世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌,建在半山环水之间,如美国依山就水豪宅荡然延伸,奥地利的萨尔茨堡,阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡,属于欧美的山水楼盘,它们的价格高得惊人,比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍,在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币,广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡~10000元/㎡之间,洋房都卖到8000元/㎡,而在番禺的"平地"板块,好的别墅也只能售价5000元/㎡左右,如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

  山水楼盘的概念、模式和学说,表现出"高文化、高技术、高情感、高生态(包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑)。众所周知,水是生命之源,山是长寿之本,"仁者乐山,智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人合一"等,这是我们中华民族的优良传统,也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡,保护环境,节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水,这是我国有着悠久历史传统的"风水学说",它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子,人居于此长寿健康(人杰地灵出奇才),是体现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征,这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言,曰:"山秃而无水润,贫脊也"。这是对光头山而没有水托的评说。又曰:"水润而无山者,有灵而无容势。"这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的,坐拥背山环水,眼前目极远眺,开阔舒怀,屋内通风循环,自然采光,何不是上好风水?

  2:设计和质量

  房乃百年大计,质量和设计头等大事,首先谈设计,需要外型优美大气,适当的超前,线条流畅,色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费,功能明晰,秘密性强,互不干扰,给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料,坚硬耐久不过时的外墙为首选,屋内墙体垂直不裂,楼板楼顶不裂无缝为上好,现在市场上推出的新外墙体涂料,一时间各发展商为降低开发成本广泛应用,广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽,外墙都涂上了面貌一新,但经过半年时间的实践,问题就来了,掉块的、水渍变花的,如今都变成了城市牛皮癣。

  别墅是豪宅,是成功人士享受生活,居住和度假共兼容的家园,不再是挡风遮雨的功能,别墅已成为享用者长效的"精神产品"。

  3:配套的兼容性

  现在面临着这个社会**大的威胁是变化,房地产也是如此,昨天推崇岭南风情,今天推崇欧陆风情,明天南美风情,后天呢?1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘,震撼整个大中国,成为经典力作。今天,一个概念再也无法成就一个楼盘,这就是变化,开发商需要做很多工作. 如环境绿化的"亲绿空间的营造,亲水空间的营造,亲子空间的营造,亲老空间的营造,亲合空间的营造"等等。

  4:园林绿化

  园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景,从园林绿化可以看出开发商是否用心做事,有的开发商为了容积率而不顾绿化面积,随便种一些花花草草,你种啥我种啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,到头来受委屈的还是业主,有心思的开商就不同,力求标新立异,独具个性,自成一派,如:"绿色热带风情长廊","西欧剪艺长廊"等,有眼力的消费者自然会追捧。

  5:物业管理

  物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分,开发商建设楼盘少即一年,多即三五年,物业交给业主之后,业主面对的将是物业公司,这个时间相当漫长,问题往往出在这里,好的物业管理公司,是以专业、规范的服务为先,为业主所急,体现业主是"上帝",在保安身上你可领略到和蔼和威武的融洽,物业人员起早摸黑,给业主营造干净卫生,安全的环境。差的物业管理公司把"管理"放在第一位,"重收钱、轻做事"主次倒置,更甚者衙门作风,业主有难置之不理,搞到业主"居不安,住不宁"。殊不知,物业产权是业主的,而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司,聪明的业主会选择聪明的开发商。

  别墅室内设计四大潮流
  个性化风格
  别墅必须满足主人的个性生活,虽然冰冷的极简主义风行一时,甚至一度成为时尚设计代表,但正在逐渐被个性化的软性符号所瓦解与侵蚀。完全冲突的元素不再只是极简而繁的变奏,或是张扬个性的特殊表达,不拘一格的散漫与随性,让别墅真正成为享受的工具,而社会地位与意识形态的优势,也必须通过个人独特的享受程度与品质来呈现。
  内与外的交流
  作为令人**为轻松愉悦的居住形式,别墅应在完整地保护私秘性的前提下,让主人享受到与自然交融的乐趣。由此可见,别墅的自然景致是先天的必备的,而如何将室外的风景引入室内,怎样将室内的陈设成为自然景色的延伸,也已经成为别墅室内设计**为关注的部分。空间的划分与界定不再单纯地根据日常生活的实用尺度,室外景观的视角和类似取景构图的技巧也融入室内比例关系的确定,进而影响材料与色彩的组合。
  复古并非机械重复
  复古似乎是一个不变的主题,但复古永远不是机械地重复。在这样年代,经典主题所蕴涵的文化内核被深刻理解和完好保存下来,而承载文化精髓的造型、材料、色彩在新材料、新技术的纵踊下,创造出各种异想天开的搭配方式。
  颠覆之永恒
  对所有成熟定势的破坏也是设计师们**乐此不疲的,以往单一风格严格配套的思路已被完全打破,如:曾经被视为考究完美的三加二加一的客厅沙发组合方式,早已显得保守和缺乏创意,取而代之的很有可能是看上去完全不搭调的家具组合,又却隐含着主人生活的独特逻辑。设计师的大胆与深入主人的生活需求空前地发挥
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热心网友 2018-06-28

长期以来,人们对于别墅的选购,主要还是考虑环境、房型、花园、外墙立面、建筑风格等几个方面,而对于上海别墅地下室设计,往往觉得微不足道。的确,在早期开发的一些项目中,由于地下室在通风、采光等方面的不足,总给人一种阴暗、潮湿的感觉。就使用价值而言,可能也就是一个硕大的储藏室而已。而今,别墅地下室的性能得以改进,功能得以拓展,相当多的别墅地下室,已经成为整个别墅产品是否优异的一个重要标准。上海别墅地下室设计不再只是简单的储藏室,而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进,功能出现重大改变,进而成为别墅设计家居生活理念中不可或缺的组成部分,因此在进行上海别墅设计时,应加大对地下室的考察力度。我们在选择别墅地下室的时候应当注意以下几点:
一、挑选地下室要“五看”
上海别墅地下室设计,顾名思义是位于地下部分的建筑,因此在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求,而其处理是否得当,技术是否过关等,都会直接影响到使用。当然,为了安排各功能区域,对房型也有相应的要求,如果房型不合理,也会影响到利用价值。综合上述因素,同济设计总监、荷曼室内设计创始人王鲁建议购房者在选购别墅的过程中,对于地下室来说,要在层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。
二、层高
目前市场上相当多的别墅项目都会赠送地下室,但是哪怕是不花钱的,对于这部分赠送的面积也不能忽视,要不然获赠的地下室除了起到储物间的作用外,别无他用。笔者曾见过层高只有1.8米的地下室,简单装修后,活脱脱一个地道的感觉,连走路都要弯腰曲背,身在其中,除了迅速逃离以外别无他法。
类似于这样层高过低的地下室,会给人相当压抑的感觉,在市场上不会被购房者所认可。目前市场上的地下室,在经济型别墅里层高都在2米以上,而独立别墅地下室的层高,基本上同其他楼层的高度相仿,在3米—3.5米之间,空间上的压抑感荡然无存。
三、房型
有人会认为,地下室位于地底下,房型的好坏无关紧要。事实并非如此。笔者曾经看到,在一个面积只有100多平方米的地下室里,林立近10根柱子,将整个地下室划分成零碎的许多块,不仅视觉上缺乏美感,而且在使用过程中,你会发现,很难找出大片的区域供你做整体规划。
因此,购房者在选购时要到地下室去看一下是否有太多的柱子。此外,对于楼书上地下室的房型图也要
仔细揣测,目前有不少的开发商在规划
设计的时候,已经将地下室的功能分布等方面作了比较好的处理,你只需根据自己的爱好进行微调就可以了。
四、通风和采光
前期别墅项目的地下室,总给人留下阴暗的感觉,有的甚至于还带有少许的霉味。其实,这是通风不良和采光不佳的表现。的确,传统意义上的地下室,深埋在地面之下,仅依靠少量的小窗户来进行对流通风,显然是远远不够的。
因此,购房者去选购别墅时,千万不要被样板房的艳丽灯光所迷惑,可以要求售楼人员关闭所有灯光,看看地下室的采光情况和窗户的通风对流情况。此外,目前市场上也有一些比较好的处理方式可供参考:
(1) 采用采光天井的设计,利用大面积的落地窗来增加透光度和通风度,更有甚者,在花园足够大的情况下,有的别墅还采用了下沉式花园的设计。如棕榈泉花园,将地下室和花园通过5层1米左右宽的小花园,将地下室同大约50平米左右的下沉式花园相连,既增加了采光面和通风度,又使得地下室多了一道风景线。
(2)采用堆土式的地下室。此类型的地下室,其本质上为地面建筑的底层。比如云间绿大地的地下室,开发商先在地面上建起三层高的别墅,然后在其三面(有的甚至只有两面)进行堆土,使其有一种深埋于地下的感觉,实质上则是不折不扣的地面建筑。这样的方法,使地下室和花园保持在同一平面上,从地下室可以直接走到花园里。而且,地面上的地下室,在通风和采光等方面,较地面下的地下室,具有更多的优势。此外,别墅在三面堆土后,使得整个花园有高低起伏的坡景效果,具有更为强烈的层次感。由于地下室位于地面之上,通风采光的良好性自不必说。
五、防潮
防潮一直别墅地下室的老大难问题,购房者在参观样板间时,可注意一些距离地面30-50公分的转角等位置,一般来说,这些部位是**容易出现返潮现象的。此外,还需向售楼人员问清地下室在施工过程中所采用的防潮措施。
目前市场上比较普遍的是采用防水抗渗混凝土,然后在混凝土的外表再涂上一层**防水层。考虑更为周全一点的,如青浦的恒联名人世家项目,在两层防水层的基础上,又加了一层隔热材料——复合陶瓷硅。这种材料目前在上海的别墅市场上还是首次使用,能够起到防水以及阻隔室内外温差的双重作用,**大程度地解决地下室潮湿的问题。
此外,前面所说到的推土式地下室和下沉式花园在防潮方面也能起到相当的作用。前者原本就是地面上
的建筑,地面下的潮气对它影响不大,后者则因为有了天井的距离,使得地面
同外墙不会直接接触,减少了泛潮的可能性。
此外,在地下室内**好不要做水帘这样的设计,虽然看上去气派有情调,但是对于整个地下室的防潮并非一件好事。
六、私密性
地下室虽然位于地面之下,但是私密性还是需要特别注意的。比如说,不少别墅的地下室均设有保姆间,那么,保姆间的位置以及保姆的进出路线都值得关注,如果是横穿整个视听室或者客厅,那么主人的私密性则会荡然无存。
一般来说,地下室的区域可分为动区和静区两部分。静区是保姆的工作休息区域,基本上是一些比较零碎的空间。动区则作为业主的休闲娱乐场所,一般是一些比较大面积的空间。动区之内,还要进行有效的隔断,比方说一个是视听室,另一个是茶室,前者是公共的空间,后者则可能是业主自己或少数朋友谈天说事的场所,因此要保证业主的私密性,必要的隔断还是必不可少的。
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热心网友 2018-06-28

别墅设计是针对别墅独特的建筑特点而使用的一种设计,跟一般居家住宅设计有着明显的区别,不但进行室内、室外设计,而且要侧重整体效果。
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深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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