二手房过户费怎么算

热心网友 2018-06-28 浏览:11

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热心网友 2018-06-28

1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
5、交易费6/平方,双方;  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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热心网友 2018-06-28

第一,不同的面积有不同的契税计算幅度,我们举几个例子,比如你买的是90平方米以下的房子,而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳,如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳,你的房子假如是140平方米以上,那么你的房价要缴纳【3%】左右。
房产的过户费怎么样计算?
第二、我们过户费里还一个叫做营业税的税收,这个税收也是有区别的,第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定,已经满五年的居住了,那么就会免征,如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。
房产的过户费怎么样计算?
第三、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税,这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同,那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税,没有达到五年的按房价【1%】缴纳。
房产的过户费怎么样计算?
第四、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种,你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳,没有达到五年的房子,那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】,或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。
房产的过户费怎么样计算?
第五、我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费,这个是必须缴纳的一个税收,不论你居住几年都是一样需要缴纳的,一般是根据你的房屋建筑面积来征收的,我当时是【6元/平方米】,现在似乎没有变化。
房产的过户费怎么样计算?
第六、我们**后还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费,这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右, 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额【0.5%】缴费,这就是全部的费用,大家根据自己的情况计算一下即可。
房产的过户费怎么样计算?
第七、大家需要注意的是2017年开始,我国的**比例在不断提高,目前**比例**低为百分之三十,同时二套房为百分之四十。另外大家需要注意的是房子的面积超过一百四十平米,要增加税收!
房产的过户费怎么样计算?
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热心网友 2018-06-28

契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
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