个人怎么贷款购房

热心网友 2018-06-28 浏览:8

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热心网友 2018-06-28

首先关于对贷款人的约束条件,国家的相关规定相对宽松。只要是有民事行为能力的公民,男性65岁以下,女性60岁以下,有正当职业和稳定的收入,信用良好,无违法行为,抵押房产的价值在规定标准以上,即有资格申请个人住房商业贷款。贷款金额根据抵押房屋的评估价值和个人还款能力而定。
首套房**至少三成,提交的收入证明是每月还款额的2倍。基准利率6.55,商业贷款贷的是银行的钱,贷不贷,贷多少,利率多少由银行决定。贷款流程为:签订买卖合同-房屋评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。还款方式多,提前还款也灵活。商业贷款满一年之后,每年都可以提前还款。
除了商业贷款之外,个人买房还可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款要求申请人连续缴存住房公积金至少6个月,预购房屋整体工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具体金额每个省份有针对本区域的政策。公积金贷的事公积金管理的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由住房公积金管理审批。住房公积金贷款流程为:签订买卖合同-评估-公积金管理审核-闵倩-过户-放款-抵押登记办理。住房公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,只有一次提前还款的机会。
虽然住房公积金贷款比商业贷款金额少、还款压力小,但实地推行阻碍比较大。主要来自如下几个方面:审批流程复杂,审批时间长;银行支持力度不够;对工程完成度要求较高;异地公积金系统信息不对等,异地互认难度大。鉴于以上原因,建议短期内有购房需求的购房者选择商业贷款。
商业贷款作为居民购房普遍选择的渠道,具体流程和要求会越来越透明化。个人买房如何贷款类似的问题,购房者在看房阶段务必与售楼人员、中介人员和银行仔细咨询。
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热心网友 2018-06-28

目前个人贷款的方式有三种,分别为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
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热心网友 2018-06-28

个人买房贷款的条件
借款人的基本条件:
1、年满18周岁且具有完全民事行为;
2、具有稳定职业及收入;
3、已和开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、**款已付房款20%以上;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者提供营业执照;
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,由本地户口人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和**款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。


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