怎样购买二手小产权房?

热心网友 2018-06-28 浏览:63

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热心网友 2018-06-28

你好。没有房产证的房产有风险。建议委托当地律师代写。 --满意请按采纳
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热心网友 2018-06-28

二手小产权房转让方法:
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房;
现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售;
严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的;
市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护;
小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;
小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;
小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》;
对于小产权房,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬。
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热心网友 2018-06-28

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。 购买小产权房存在的法律风险 购买小产权注意事项
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 购买小产权注意事项
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。 购买小产权注意事项
3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。 购买小产权注意事项
4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。 购买小产权注意事项
5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。 购买小产权注意事项
6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
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