大美盛城爱丽舍花园团购房怎么样

答：我是十堰市茅箭区上海路大美盛城爱丽舍花园4号楼2单元2604住户，于2015年10月底购买力一处由十堰市美盛置业开发，湖北远大集团承建，十堰市建设工程管理处负责质量监督的商品房。
在2017年3月，因房屋质量问题曾进行过相关问题举报，我所举报的问题有：1、该建筑的混凝土标号未达到设计要求；2、该建筑现浇楼板厚度未达到设计厚度；3、该建筑消防未达到竣工验收标准。
当时该问题同时在秦楚论坛（网帖：痛诉十堰市建设工程管理处不作为及大美开发商违约）、十堰市建设工程管理处、十堰市政府网、湖北省政府网（编号：42425）进行反馈和投诉，因我所提供的事实依据以及相关的法律支持，得到湖北省政府机构的积极响应，更得到了十堰本地网友的声援和支持。十堰市建设工程管理处迫于压力，在大美盛城爱丽舍4号楼临时售楼部举行会议，对相关问题进行解释，业主们虽未认可，但是由于后期各方提供了检测报告和相关手续，事情暂时得到缓和。
2017年12月14日，工人在对房屋顶部喷涂乳胶漆时，发现餐厅顶部现浇板有开裂现象，便立即停止施工进行检查，发现客餐厅及次卧有裂缝达6条，开裂方向都是由板中向四周开裂，占比套内面积的70%区域，其中通缝有三条，餐厅1条长约2米，客厅1条长约1米，次卧1条长约0.7米，其余均为普通裂缝。当即我本人前往大美物业，要求其立即进行维修，电话通知美盛置业工程部易丛明经理，并向十堰市建管处的刘科长进行汇报，他要求我联系大美工程部进行处理。
当天，美盛置业工程部来到现场查看，称我家所存在的裂缝为温度缝。由于当时急于装修，并未提出异议。但是对修补方式双方产生歧义：
1、美盛置业观点：灌水泥浆，并植入铆钉进行加固，表面使用抗裂网格纤维布。
2、本人：灌结构胶，并采用进口碳纤维布进行加固；赔偿多乐士高级乳胶漆1000元，工人清洁费300元；并且修补要有专业资质单位进行。
美盛置业工程部**终同意了我的方案，工程部易经理自称请了号称请武汉市**顶尖的专业加固单位来进行加固，并说用这帮人来修补我的房子是大炮打蚊子。
在开发商墨迹了4天之后的2017年12月18日终于开工了，开发商找的所谓专业队伍花费了半天在楼上2704的地面打磨，然后停工一天，12月18日在我家天棚处理了半天，然后又以碳纤维布没货为由停工了两天，前前后后花费了10天干了两天的活。
他们修补的方式为：1、2704楼板开裂部分开凿U型槽；2、铲除天棚开裂部分的腻子，对楼板进行打磨；3、灌结构胶（这个工序是否做了，至今我还在怀疑）；4、贴碳纤维布；5、刮腻子找平。
在我的再三催促下，2018年1月3日终于完成了楼板修补及腻子刮平的工序，并由美盛置业工程部，物业部，建管处及住户四方对房屋进行了验收，除局部腻子未打磨平整，其他均合格。
在我的妥协下，终于完成了修补，本以为这个问题就此结束了，但是噩梦又开始了。
2018年1月6日，我在验收工人卫生清洁时候，发现餐厅楼板又有两条新裂缝，次卧有一条裂缝仍然在延长，也就是原来的修补并不能停止楼板开裂。
随即，我找了其他专业加固，像他们咨询开发商的处理方式，他们告诉我：1、楼板开U型槽是对结构的二次破坏；2、结构胶应该采用打压方式；3、碳纤维布应该整个楼板满贴，而非开裂分部粘贴。
2018年1月8日，开发商的人再次和我联系，给出的处理方案为：1、满屋贴碳纤维布，并在楼上地面增加防水层。其实你们早就知道原来的处理的方式没卵用，但是为了节约成本，美盛工程部的人做出了不负责任的行为。
2018年1月10日，我发现我家的楼板（2504住户天棚）也出现开裂状态，因已铺设地板及石膏板，暂未查看地砖是否破裂。
不懂建筑行业的人听着他们的话肯定觉得很美好，认为开发商大发慈悲，但是作为我知道，即使满屋贴碳纤维布，该开裂的地方仍然开裂，他们给出的处理方式只是暂时，如果我住进去了，那么我以后就入套了。建筑是一次性成型，无法修复。楼板开裂问题属于结构问题，并不是这样能处理的。
可能也有人会说：楼板开裂的现象比比皆是，为什么在你这里就变成了小题大做，那么，我今天就回答你们的质疑，楼板开裂的原因有很多：1、混凝土强度不够 2、钢筋配筋偷工减料 3、混凝土厚度达不到设计要求4、养护不及时 5、工人擅自在混凝土内添加水 6、为了赶工期，混凝土没有终凝，就开始上一层作业7、混凝土振捣不严密
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
现，天棚的裂缝仍然在继续延伸，并有新的裂缝产生，因房屋主体结构问题导致无法居住及装修，威胁我和家人的安全，作为建设主管单位，十堰市建委对不合格的房屋进行了竣工验收，存在严重的渎职行为，我对十堰市的建委提出以下建议：
1、由十堰市建委牵头组织人员对房屋进行结构质量检测，检测内容为：楼板厚度；楼板强度；钢筋含量；裂缝宽度、深度及长度。
2、对房屋主体结构进行安全鉴定。
3、委托房屋评估机构对房屋剩余价值进行评估。
4、公正机构现场进行公正。
5、如果达到国家法律规定的要求，十堰市建委须协调开发商对房屋进行退房处理，并赔偿我的损失。
6、查处参与各方在建筑主体中存在的责任。

答：既然都知道业主和开发商有纠纷，你还想从别人嘴里说出点啥来说服自己

答：8号线到深度公路站下来叫了黑车20元到玫瑰园，毕竟不是花期。建议带好水和吃的，这里很偏僻，小卖部东西少而贵。

答：1、知人——知道我们服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群，这是一个比较繁杂的群体，有男女老幼，有当官的，也有为民的，有富裕的，也有贫寒的，有素质高的，也素质低的。因此我们对服务对对象尽量做到熟知，很有利于我们有针对性的做好服务。
2、知心——要了解为主服务的心里需求，一般来讲，业主有以下十个方面的需求：
（1）业主需要受到尊重——“业主是我们的衣食父母”；
（2）业主需要诚信——“诚信是打开业主心灵之门的金钥匙”
（3）业主需要受到关注——“业主的冷暖我先知”；
（4）业主需要及时沟通——真城面对、坦诚直言；
（5）业主需要小区安全——安全才是美梦的港湾；
（6）业主需要优美环境——好环境才有好心情；
（7）业主需要服务的方便快捷——琐事带来的是烦恼；
（8）业主需要看到员工的微笑——员工生机勃勃，满面春风；

答：西边的话推荐绿城桂花园，南边推荐绿城百合，呵呵，我不是绿城的脱，只是这两个盘的确还不错，如果在马鞍山路段，海顿公馆是个不错的选择。

答：就是房价*税率
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。