购房营业税怎么算

答：普通住宅如下: 1房子满五年唯
一. 营业税:免 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 2房子满五年不唯一。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不满五年不论唯一与否 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 营业税:房价...

答：　　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
　　印花税：
　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。
　　费用：
　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；
　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；
　　业主应缴纳的其它费用：
　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

答：1、购房营业税，现在改为增值税了
2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
扩展阅读：
（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
（二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
（1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
（2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
（2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
（3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
（4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

答：营业税吗？营业税是卖方交的。
70年产权：普通住宅，普通住宅，房本满5年，营业税可免，房本不满5年，为（成交价-原购价）*5.6%，非普通住宅，房本不满5年为成交价*5.6%，满5年为（成交价-原购价）*5.6%
50年或40年产权：（成交价-原购价）*5.6%
这个是北京的现行政策，不知道你问的是哪个城市，具体可以到地税部门去核实

答：根据2014**新营改增税率及营改增后税率表，其中建筑业包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业，适用税率3%。
营业税改增值税后的税率变化： 1. 税率： 在现行增值税 17%标准税率和 13%低税率基础上，新增 11%和 6%两档低税率。 \租赁有形动产等适用 11%税率，其他部门现代服务业适用 6%税率。 2. 计税方式： 交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业，原则上适用增值 税简易计税方法。 3. 计税依据： 纳税人计税依据原则上发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或 代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。 4. 服务贸易进出口： 服务贸易进出口在国内环节征收增值税，出口实行税率或免税制度。 应税服务范围： 1. 交通运输业：改为 11%（包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务-湿租业务、 管道运输服务） 2. 部分现代服务业：改为 6%（包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物 流辅助服务、有形动产租赁服务、验证咨询服务）

答：　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
　　印花税：
　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。
　　费用：
　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；
　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；
　　业主应缴纳的其它费用：
　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。