新房怎么办理按揭贷款

答：这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。

按揭买房办理流程：

申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。

中心审批后向申请人发放委托通知书。

申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。

申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。

申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。

申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

答：新房办理按揭贷款的流程如下：
　　1、选择好购买的新房房产。
　　2、确定好房产后发起按揭贷款申请。
　　3、接受申请的银行审批贷款申请。
　　4、审批通过，签订楼宇按揭合同。
　　5、办理抵押登记手续。
　　6、办理保险手续。
　　7、银行放款，借款人设立专门的还款账户还款。

答：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

答：如果是新购房屋贷款**重要的3个条件
第一：当地户口(你所购房屋城市）
第二：之前没有购买过二套以上的房屋（国家限购令静止了三套房的贷款发放）
第三：在银行不存在你信用不良记录（没有违约还款记录）
只要满足了以上3点其他的都有办法解决。
然后就需要你跟开发商先行签订商品房买卖合同(付**），然后你就需要准备以下资料到银行签订借款合同：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）、男性年满22岁女性年满20岁未婚的需要出具单身证明（当地民政局开）、无房证明（房管局开）、收入证明（至少是月供的2倍以上）、贷款金额比较大的还需要银行近半年收入流水明细账，而且在借款合同时夫妻双方必须都到场。
至于担保看是存在什么情况了，比如你收入证明不足你月供的2倍以上，而且无法出具银行流水，可以找人为你担保，如果你年龄比较大，贷款年限太短，想延长贷款年限，可以找人为你担保。

答：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

答：一、申请个人住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、申请个人住房抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);