请问开发商限制什么意思？

　一.不限贷指不限制贷款购
　　按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。
　　二.不限购指不限制房屋购买的次数。
　　北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
　　不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。

私下买卖，法律不会承认的，起不到法律效力。到房管局投诉。《物权法》　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。
限制一词并非全国统一使用的某种概念，不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。
在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。

你的房屋呈现被限制状态，第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。

可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。

只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。

项目总面积就是你的用地面积；容积率是指能建造多少平方米的房子；建筑密度是指建筑物覆盖地面占用地总面积的比例；绿化率是指绿化面积占用地面积的比例；限制高度指房子建造的高度不超过限制高度；总建筑面积=项目用地面积乘容积率。 有了这些规划条件指标，开发商便可以计算出开发成本，从而决定是否参与竟标。

“限制”一词并非全国统一使用的某种概念，不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。针对每个具体网站中某词的含义，只有该网的运营者才有解释权，即，如何理你所说的“被限制”，你得问当地房管局，其他人的解答都不作数。
在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。业内人士建议，购买此类限制销售的房子有一定风险，如果开发商一直没有解押，将来可能办不了房产证。
据一般经验，你的房屋呈现“被限制”状态，第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；第三，可能房屋之上已设置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。
建议你到房屋管理部门直接查询，以明确问题之所在，早作应对为宜
希望以上内容对你有所帮助。