什么是定向商品房

为某单位建设的商品房，定向销售，但同时也对外销售，价格会有所不同。

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
相关政策：
1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。
2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。本文为您介绍了定向安置房的相关知识，供您参考。 问答一：定向安置房有没有得房率的标准? 我家的定向安置房套内实际面积连70%可能都没有。简直无法接受。有朋友知道这方面的情况吗。如果有请告诉我? 解答：安置房和商品房在得房率这块是没有区别的。 问答二：我们公司就是安置房，70多栋，11楼的电梯房， 解答：一梯2户的，公摊23%左右 一梯3户的，公摊18%左右 一梯4户的，公摊15%左右 问答三：经济适用房与拆迁定向安置房在价格上的差别? 解答：拆迁定向安置房有两种
1.经济适用房
2.中低价商品房 差价在1000元/平米左右 按拆迁规定 被拆迁户的房价低于15万的 才能购买经济适用房 低于30万的 才能购买中低价商品房 经济适用房的面积一般是45 55 65平米/套 相应的人数为 1 2 3人 而中低价商品房的面积在70-90平米/套对人口没什么限制。 问答四：经济适用房,拆迁安置房,安居房的区别 解答：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 问答五：经济适用房和拆迁安置房哪个房屋质量更好些? 解答：我是浙江嘉兴一个县城的人，家里房屋拆迁，赔偿50万，用这些钱购买了两套拆迁安置房，一套80平米(多层)，一套120平米(小高层三楼)，小高层价格为2400元/米，我想问下 这么低的价格会不会造好后质量有问题呢?现在我们县城的商品房价格均价在3000元/米左右(相当低)我们县城的房价可以说是浙江省内算的上**低的了 听说经济适用房质量不是很好 那拆迁安置房质量和它相比哪个好些呢? 无论什么房屋包括商品房，国家从规划、设计、施工、监理、竣工验收等环节只有一个标准，没有多重标准，你的担心是多余的。 问答六：什么是过渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆迁安置房? 解答：
1.拆迁安置房是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
2.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
3.与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
4.虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。
5.拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的安置房止，由拆迁当事人通过签订拆迁补偿安置协议予以规定。