房产税怎样交

热心网友 2018-06-29 浏览:22

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热心网友 2018-06-29

对商铺进行房产税征收有两种情况:

1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。

2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:

(1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
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热心网友 2018-06-29

这个要看当时的政策,要政策有变动,提高也是可能的。
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热心网友 2018-06-29

 二、2018年房产税的征收标准
  房产税征收标准分为从价或从租两种情况:
  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
  三、2018年房产税的缴纳时间
  1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
  3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
  5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
  6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
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热心网友 2018-06-29

一、按规定应由房主缴税,但在实际中多数都由承租方缴税,关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。
二、出租房屋应缴纳的税分别如下:
(一)、出租用于居住的:
1、房产税=租金收入*4%;
2、印花税=租金收入*0.1%;
3、个人所得税=租金收入*1%;
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:
1)营业税=租金收入*3%;
2)城建税=营业税*7%;(税率:市7% ;县城5% ;农村1%)
3)教育费附加=营业税*3%。
(二)、出租用于经营的:
1、房产税=租金收入*12%;
2、印花税=租金收入*0.1%;
3、个人所得税=租金收入*1%;
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:
1)营业税=租金收入*5%;
2)城建税=营业税*7%;(税率:市7% ;县城5% ;农村1%)
3)教育费附加=营业税*3%。
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