商品房按揭怎么算

热心网友 2018-06-29 浏览:53

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热心网友 2018-06-29

等额还款计算公式
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)贷款月数 ]
/ [(1+月利率)还款月数 - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供
总额保持不变.
按月递减还款计算公式
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少.
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热心网友 2018-06-29

等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
  公式计算
  等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
  其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
  等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  举例说明
  假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款**合适呢?
  我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  等额本息还款月供=2184.65元
  还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
  第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
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热心网友 2018-06-29

**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
**款的计算方法:如果是个人首套房,****低30%来计算,总房款x70%为贷款金额,但是由于银行贷款一般执行到整万位数,所以贷款70%中的零头是要放进**款里的。
正常情况下**款都是要超过30%的。
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