新房怎样办房产证

热心网友 2018-06-29 浏览:58

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热心网友 2018-06-29

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成,但是如果开发商的大房屋产权6证办下来了,再想撤备案就比较难。办理人防车位1证前房管局才要求交契税,才要查名下有无房产,交房时不查的,是房产商交房,不是房管局。 通常交房后二年内办房产证,看房产商安排,由房产商统一帮你们小业主到房管局办的。
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热心网友 2018-06-29

一、车位都有产权吗?

车位分为REPLACE_TEMP_2和非人防车位,即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限,根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。

什么是人防车位、非人防车位?

人防其实是指的建筑人防,以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式,内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位,称为人防车位,不是人防面积的车位,则为非人防车位。1.产权车位

有产权的车位,必定是非人防车位,可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的,车位产权50年;土地使用性质为综合类用地的,产权为40年。
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热心网友 2018-06-29

一、办理房产证的步骤
  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上REPLACE_TEMP_1证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  二、办理房产证所需材料
  1、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
  (1)购房合同(正本);
  (2)购买发票(原件);
  (3)竣工决算书(原件);
  (4)个人身份证及复印件。
  必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
  2、单位购买商品房,办理房产证需要的材料:
  (1)购房合同(正本);
  (2)购买发票(复印件);
  (3)竣工决算书(原件);
  (4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
  (5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
  3、二次交易,买卖双方需准备的材料:
  (1)房产证;
  (2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;
  (3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。
  如果单位参与交易,还应提交买卖双方单位介绍信,并在其中注明单位性质,委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的,还需持营业执照复印件。

  三、办理《房地产权证》所需费用
  1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
  1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
  1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套
  内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡,
  且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%,
  有任何一条件不符则3%
  2、劳务费 :3元/㎡
  3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取
  100-200㎡的按100元/宗收取
  每增100㎡加收10元
  4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取
  50-100㎡的按120元/宗收取
  101-200㎡的按160元/宗收取
  201-300㎡的按200元/宗收取
  5、印花税:0.03%
  备注:
  (1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
  (2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
  (3)以上收费标准只供参考,一切按政府部门**终收费为准。
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热心网友 2018-06-29

办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。
另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!
资料齐的话,十个工作日就可办好!
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热心网友 2018-06-29

新房房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1)提供户主身份证复印件。
2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。
3)提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。
4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料
四、注意事项:保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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