集体土地都不能抵押贷款吗

证件齐全就可以，但要以集体名义贷款

关于集体土地使用权能否抵押的规定一、《物权法》第一百八十四条
下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
但法律规定可以抵押的除外；
（指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权）
二、《担保法》
第三十七条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
第三十四条 下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
第三十六条第三款　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
三、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，例外情况是：1、
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；2、
乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

正常集体土地证上的房屋是不给抵押的，那就是你有个人房产证也是抵押不了

贷，但得到你所在地的担保公司办理，银行不会接的，因为银行要的是房产证和土地使用证两个，才能带，你到担保公司看看，他们的金额是根据你的评估，来的，具体的
位置和评估才能出金额，银行需要双向担保才能给你贷款，现在银行商贷大约是1.2分左右，担保公司是0.8左右，不同的担保公司和银行价格不一样。