全款购房合同怎么贷款

热心网友 2018-06-30 浏览:119

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热心网友 2018-06-30

你好,针对你的这个问题, 我想发表一下我的观点,仅凭购房合同和发票,是不可以抵押贷款的。如果你硬要抵押贷款的话,那么是要承担责任的。

  依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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热心网友 2018-06-30

你既然已经一次性付全款购房了,那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了,也有网签记录了,所以不能更改了。只能等房产证下发后,再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的,你要注意。
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热心网友 2018-06-30

只有全款购房合同,房屋产权完整可以申请抵押贷款,若没有土地使用证、契税证、房产证之一则无法操作抵押贷款,只可作为财力证明文件申请贷款。房屋抵押按贷款需要满足条件:
(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房...
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