国有土地使用权能异地抵押贷款吗

土地证及房产证理论上能异地抵押贷款，关键是贷款的银行是否同意办理

根据相关规定，只有国有土地使用权，才能抵押，且抵押手续只能在当地的国土资源局办理。

判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：
１、是否可以上市交易；
２、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
３、符合条件的国有土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
（１）抵押人、抵押权人的抵押申请；
（２）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（３）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（４）抵押合同（原件）；
（５）借款合同（原件）；
（６）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
（７）国有土地使用权证（原件）；
（８）土地评估报告；
（９）交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
国有土地抵押贷款有什么限制
国有土地可以抵押。国有土地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的７０％，也即不得超过评估地价总值的45％，划拨土地抵押贷款限制条件如下：
１、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
２、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的产权合同；
３、能够提供贷款行认可的有效担保，贷款银行规定的其他条件。

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