怎么算房子一个月交按揭多少钱?

热心网友 2018-06-30 浏览:100

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热心网友 2018-06-30

您好,
交了**后其余的钱是由您和银行签订借款合同,由银行代您支付的。
然后您选择一种还款方式和贷款时间,
每个月的还款就按照您的贷款额度和时间、还有方式来定的。
请您看一下 参考资料,
知道了以上内容,你就能自己算出每月的还款额度了。
希望能够帮助您。
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热心网友 2018-06-30

月供的类型和计算方法.
  月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
  首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
  贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
  下面解释一下这两种情况:
  等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
  *其中"月利率=年利率/12"
  因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
  等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
  我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
  A:每月供款
  P:供款总金额
  i:月利率(年利/12)
  n:供款总月数(年×12)
  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
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热心网友 2018-06-30

看你要买的房子开发商让你**多少钱了30%或40%,举例总房价为768977元,**要求30%

你的贷款金额为538283元,但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元,总价768977元—53万=238977元。

月供要看你的贷款年限了一般**高为30年,男士到65岁、女士60岁,现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限,但不能超30年,银行有专门的利率表,月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限,举例基准利率:30年贷53万计算方法:53X66.87(1万元每月月供)=3544元
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热心网友 2018-06-30

按揭一般有等额本息及等额本金两种还款方式,逐一介绍一下:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较,**终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。
网上也有利率表,你可根据自己的贷款额及贷款年限计算月供。
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热心网友 2018-06-30

在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。
要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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