买一手房需要哪些手续?

热心网友 2018-07-01 浏览:50

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热心网友 2018-07-01

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
如果是买房后,拿开发商开出的发票,也就是大票,到土地局办理土地证,然后拿着土地证和大票,到房管局去办理房屋所有权证。
如果买的是二手房,那要看原房主有没有土地证和房产证。

购房的手续:
签认购协议,付定金,签正式协议,付购房款,办理过户手续。
缴纳的税收:
契税,房价的1.5%,印花税0.05%
转让(出售):
营业税5.5%(满五年免),个人所得税20%

根据国家预售规定,住宅商品房**必须不低于总房款的30%。你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。

买房需要办理过户手续
首先你要是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)
要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户
(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)

如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了,如果要贷款的话,**签商品房买卖契约都只要身份证,办按揭的时候需要收入证明,单身证明(或结婚证),户籍证明,公积金缴存证明,去售楼去问下,不是很麻烦。
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热心网友 2018-07-01

如果是买新房的话,需要你的身份证、户口本、学历证明、收入证明、所在单位的单位营业执照这是用贷款买房的时候准备的购房手续。
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热心网友 2018-07-01

手续如下:
1、先检查“七证”再签订认购合同书。
2、签订合同并登记备案。
3、选择付款方式。
4、保险与公证。

买房注意事项:
1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子,不仅仅只是因为自己的资金有限,更为主要的原因就是身在异地打工,一般都是夫妻两个人居住,购买太大户型的房子不仅浪费,而且还会支付更多的费用。
2、市中心的房子比较贵,很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子,价格不仅便宜,二期房子的户型也比较好,但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。
3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间,一般在购买期房的时候,销售人员都会告诉你一个收房的时间,如果真的过了这个收房的时间,房子还没有交工的话,**好是做好提前准备。
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