公寓 住宅哪个好?

热心网友 2018-07-01 浏览:39

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热心网友 2018-07-01

1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
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热心网友 2018-07-01

酒店公寓式商业用房 50年的产权 普通住宅是70年的 而且水电煤的费用也不一样的 也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的! 酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右

酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。

是比普通住宅的要贵很多,因为普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。商住两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,看清土地使用年限  目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
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热心网友 2018-07-01

个方面来看,应该是买公寓,当然您有足够的资金可以选择买住宅,因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方,交通不是很方便,虽然环境可能会很好,但公寓就不一样啦,公寓的地理位置一般离市中心比较近,办事也比较方便
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热心网友 2018-07-01

首先要明确自己购买公寓产品的用途,了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号,以此来吸引办公和居住两类购房者。这样的公寓一定不能入手。居住、办公混合的公寓不仅容易出现电梯拥挤等小问题,生活环境和安全亦难保证。   其次要选择位置好,有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品,虽然产权短,总价低,但是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高,只有地段好的公寓产品,才有较高的**潜力,才具有投资价值,否则很容易出现投资失败的现象。
  **后要选择好开发商和物业公司。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全,仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售,**终和业主产生纠纷的案例。
因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。此外,优质的公寓并不仅仅指建筑质量的好坏,还在很大程度上取决于公寓交付使用后,其物业管理公司的好坏,好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转,还会对公寓租户进行管理和限制,保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。
这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。
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