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  • 热心网友 | | 2018-07-01

    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
    方法一:转按揭
    所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
    方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
    这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
    方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
    如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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  • 热心网友 | | 2018-07-01

    可以卖掉,3种方法:
    1、到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。
    2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。
    3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。

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  • 热心网友 | | 2018-07-01

    按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中有几个问题需要注意,而且需办理相应的手续。
    1、按揭所购房产是否办理抵押登记?如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。
    2、手续是繁是简? 受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。
    从贷款银行来说,同意您转让该房产的前提是,您要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息。
    其次,受让方的支付方式也很重要,如果受让方同意一次性支付转让价款,则您可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
    在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,并不是的银行都会同意这种转让,一些银行会将此作为二手房买卖贷款处理。因此,您简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记。
    综上所述,一切问题都不是问题的,还不起房贷的情况下,完全可以考虑把贷款买的房子卖掉。

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  • 热心网友 | | 2018-07-01

    贷款未还清不能过户,但可以出售,你要先去贷款银行预约还款,将所欠贷款还清,银行会出具贷款已还清的证明,拿着证明和产权证去建委做抵押注销,在房产证上盖抵押注销的章。这时才能去过户。在这之前你是可以签署买卖合同的,只是不能过户罢了。

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  • 热心网友 | | 2018-07-01

    当然可以卖!首先房主要落实还有多少房贷没有还清,比如还有三十万,这个时候买房客户就最少需要准备30首付款现金,双方签订买卖合同后,买房给卖方首付款,卖方拿着首付先去银行还清贷款,然后双方去房管局办理过户手续,办完之后买方拿到新的房产证。

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