共有产权房如何办理贷款抵押

热心网友 2018-07-02 浏览:31

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热心网友 2018-07-02

可以的,可以就近去银行咨询具体事宜
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热心网友 2018-07-02

若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
  3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
  4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
  5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
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热心网友 2018-07-02

“共有产权房”,是政府与购房人按份额共同享有所有权的政策性商品住房,意在满足居住需求,遏制投机行为。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

在法律层面,所有权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。政府与购房人按照各自份额享有共有产权住房的上述权利。政府提供地价和政策等支持,取得房屋的产权份额。购房人支付其享有产权份额对应的房款,依规占有和使用共有产权住房。基于按份共有的性质,共有产权住房的出租或出售等收益、处分权利,须由按份共用权人依法依约行使,并实施5年内原价购买,5至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

能做抵押贷款吗?

共有产权住房还是有很多限制的,因为这属于政策性商品住房,供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。

一、供应受限

供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;

二、持有受限

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额;

三、转让受限

取得共有产权住房不动产权证未满5年的,原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的,政府可优先购买;政府放弃优先购买的,符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。
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