2018年住房贷款利率是多少

答：1、贷款种类分三种：
1、商业按揭：首套房基准利率7.05%，85折5.9925%，二套基准7.755%（上浮10%没有折扣）
2、公积金：首套房基准4.9%，二套5.39%（公积金贷款没有折扣）
3、住房储蓄：首套3.3%。二套3.3%（没有折扣）
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2、公积金贷款首套房，基准利率为4.5 二套房为上浮10%，为4.95
商业银行贷款首套房，基准利率为6.55 二套房为上浮10%，为7.205，不过部分银行首套房上调基准利率5%，为6.875，

答：项目贷款利率（%）

一年以内（含一年）4.35

一至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

公积金贷款

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25

答：若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

答：自2017年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。

在2018年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

答：项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.86
六个月至一年（含一年） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94

答： 我们先来看一下五年期贷款利率总体变化情况：



1993年-1998年年初，五年期以上贷款利率高达10%以上；



1998年-2014年，五年期贷款利率基本都在6%以上波动，**高点是2007年的7.83%。



2015年之后则下降为4.9%。



在2015年以前，由于房贷利率较高，多数银行都会对房贷利率给出一个折扣，**低七折。这源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。



2016年房贷利率处于历史**低水平，从2016年起，房贷利率水平就开始不断提高，七折利率逐步退隐江湖，利率上浮成为主流。



房贷利率是固定利率还是浮动利率，在贷款买房时就已经在合同中约定好了。固定利率不会随着利率变化而变化，浮动利率则会根据央行基准利率调整而调整，不管是上浮还是打折，都以央行基准利率为基础。



当前五年期以上贷款基准利率是4.9%，随着调控加严，如今全国首套房平均利率已经达到5.62%，相当于利率上浮14.69%。



到这里已经很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么无论央行上调还是下调贷款基准利率，房贷都不会变化。比如一开始约定了6%的贷款固定利率，即使今后基准利率调整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%执行。



如果是浮动利率，则要看购房时上浮多少还是享受了多大的折扣。以七折利率为例，如今贷款基准利率是4.9%，则能够享受3.43%的利率，与公积金贷款利率相当。如果是上浮20%，今天贷款利率就是5.88%，当基准利率变成6%时，则要按7.20%的利率执行了。当然月供的变化是在基准利率调整后的下一年度，也就是下一年的元旦开始。