购房中介押金怎么退还

答：遇到这种情况的时候，首先需要把自己手里的租房合同从头到尾的再细看一遍，看看是否自己还有未履行到的责任和义务，是不是还有什么地方没有做好的。

答：因为你已经签了合同，那么合同双方必须按合同的约定来办事，那么你单方面解除合同关系，就成了违约方，你在法律上是没有任何权利要求别人来退还押金及其房租。现在能帮你的唯一办法就是想办法把房子转租出去，这样你就不会亏钱了，为了尽快转租出去，你可以把房子挂在各大房产网站，再丢把钥匙给中介，这样相信要不了多久你的房子就可以租出去了

答：这个要看原因，所谓的押金就是买卖双方达成协议的关键性确认环节。如果我们买方单方面因为自己的原因毁约，原则上押金是不会退的，押金作为卖方达成协议至今为我们预留房产的经济损失补贴。但如果是卖方的原因导致我们无法继续交易，卖方是要退还押金的，甚至要补偿双倍押金，作为我们买方的损失。
本人在去年购房交付押金后因为售房部贷款手续有问题，导致我的**要比约定**多付10%，所以退还了押金。

答：一、出于购房者自身原因，定金不能退
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同**终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
二、可以退还购房定金的情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
三、开发商不退定金怎么办
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
四、分清“订金”与“定金”
＂订金＂不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。
＂定金＂是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

答：如果是当初和中介谈好76万的价钱因为中介没谈成可以退但是如果76万的价格谈成了你不签肯定不退了

答：当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定，当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。
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