没有领房产证怎样过户

热心网友 2018-07-02 浏览:114

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热心网友 2018-07-02

建议找开发商协商看看是否可以更名,我觉得应该会有戏的,提前说出来你的特殊情况,只要女方配合,在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话,会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧,不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税,这可不是小数目的!
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热心网友 2018-07-02

1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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热心网友 2018-07-02

没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。
  卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
  有两种方法:
  1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
  2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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热心网友 2018-07-02

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:


1.二手房买卖双方身份证原件,复印件


2.二手房房屋买卖合同原件


3.该房屋原来的房产证


4.银行贷款合同(不办贷款没有)


二手房过户要交的费用:


商品房:


满五年:


交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)


印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)


交易费:6元/平方米(卖方缴纳)




证件工本费:80元


个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%


未满五年:


营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)


交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)


印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)


交易费:6元/平方米(卖方缴纳)


证件工本费:80元(买方缴纳)


个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%


140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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热心网友 2018-07-02

双方约定代房产证下来后再过户就可以了。郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福 你快乐,健康。
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