请问开发商为什么要认筹？

答：大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：
1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，**后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。
需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，**好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。

答：认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

定金：通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

主要区别：

1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的；

2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

答：一、什么是认筹？
认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠（比如一万抵三万等等）的方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。
在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，会直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者就可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。
二、什么是排号？
排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。
三、认筹排号的流程如何进行？
市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。
1、先认筹再排号
（1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；
（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；
（4）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；
（5）等待开盘；
（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
2、先排号再认筹
（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；
（2）有意向的购房者，直接联系销售人员；
（3）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；
（4）办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；

（5）等待开盘；
（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
3、认筹排号同时进行
（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；
（2）购房者有意向，联系销售人员；
（3）办理认筹手续：交诚意金，开发商给收据（协议），于此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌）；
（4）等待开盘；
（5）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
说明：开盘后，购房者继续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万等），或冲抵**的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。
认筹和排号是开发商为了确定真实购房者的方法，也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时，购房者也要注意保持头脑冷静，避免被营销方式所迷惑。

答：认筹的具体操作大致有以下几个环节。
1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

答：“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前，通过收取订金或选定房号的形式，对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号，有利于项目销售计划和开盘价格的制定，也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流，避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。
“认筹”活动是否违法，关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是，则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动；如否，则是违法的行为，你可以到当地房产管理部门进行举报。

答：认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。