抵押贷款有几种方式

热心网友 2018-07-02 浏览:70

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热心网友 2018-07-02

房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,能分为以下几种:
1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此,贷款人应付本息逐期相继减少。
2、渐进式房屋抵押贷款。这类贷款是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额,可以促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款能使贷款人在利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借款人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。
4、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这类抵押贷款方法。对借款人来说,好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比现在市场利率还要高的抵押利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。
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热心网友 2018-07-02

能够用于抵押贷款 的个 人财产可以这样分类:


  1.存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品 和制 成品抵押,向银行申请贷款
  2.客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

3.证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短 期贷 款。

  4.设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

  5.不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。

  6.人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为 限额 ,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
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热心网友 2018-07-02

房产抵押贷款方法有很多方法:向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的;向民间机构做抵押;一抵二抵:深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。
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