依据《继承法》规定,公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产,其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是,由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别,再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意,可能房屋无法顺利出售。
案例:
白先生父母在一次意外交通事故中去世,留下房屋一套。白先生欲办理继承公证,将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中,白先生找到买家李先生,两者签订了《房屋买卖合同》,李先生也依照约定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得继承公证书之后发现,还有一个继承人何先生。经调查,白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。白先生和何先生经过多次沟通,也无法在出售意见上统一意见。**终交易失败,白先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。
从上述案例中可以看出,继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续,然后在房地产管
阅读全文
2房屋继承手续的办理
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行
析产。
一、房产继承手续
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
阅读全文
3办理
房屋产权继承公证需要多久
办理房屋产权继承公证,只要所有相关人员都能到场签字,并将资料准备齐全,**快当天就可以出公证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示:“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。
若经登记机关审核,继承房屋的产权来源清楚,证件齐全,手续完备,公告又无异议,登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定,于受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书,同时收回原房屋产权证。
相关知识延伸阅读:办理房屋产权继承的手续
1、申请登记
房屋继承时,进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请,并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书,房屋权属证明书,公证书,遗产分割协议书或法院判决书、调解
阅读全文
4房屋继承公证应注意的问题
房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。
实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时,应注意的几个问题:
1.正确划分遗产和家庭共有财产。
房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,
阅读全文