验房的时候发现有问题怎么办

发现问题后当场口头提出问题，需要解答，并对**终的整改时间提出要求，当场必须得到明确得答复。然后回头把问题书面提交给对方，并要求书面详细准确的回复，并且要有落款（公章）和时间。
这都是依据证明

1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准，那么你要正常收房，如果你不收不算开发商违约，可能算你违约；
2、如果房屋没有通过竣工验收或没有达到合同中的交房标准，那你完全有理由不收房，由此引起的超期应视同开发商违约；
3、如果房屋有问题，但符合交房条件，你收房后可以按合同的约定要求开发商给你维修或补偿。

1,在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据. 2,在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内.处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同.房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同. 3,对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任.

一、房产建筑问题

主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。如果出现了问题，首先与开发商确定是验房时发现了的问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

验房时，主要体现在生活排水系统检测，装修质量和所用材料与开发商承诺不符的问题上。业主应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。验房时发现所验商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，主体结构有严重不合格，可以选择接受协商也可以做退房处理。二、小区设施不完善

在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善，如绿化，道路等。签订合同时，不仅要对房间进行核验，也要对小区环境查验，如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。三、乱收费情况

有些人遇到过开发商乱收费情况，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。四、资料不齐或先签字后验房

这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。五、未能按期交房

有些人遇到过开发商因为各种原因没有如期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。

总结：验房时遇到房屋问题时，第一、要保持冷静。第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。第三、如果问题不严重时可以和开发商协商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
大家在验房的时候，其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的，有了这个备案表才能够看出来该工程是否经验收合格。但是如果说开发商连《建筑工程竣工验收备案表》都拒绝出示的话，就说明该工程未经验收或者验收不合格，这个时候购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用后，如果购房人认为房屋有质量不合格的地方，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确实是有存在主体结构质量有问题的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题，就要及时的去找开发商反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，那么可以要求开发商承担延期交房的责任，因为这是由于开发商的原因导致交房延期的，开发商对其应承担相应责任，并索要书面凭证。
房屋交付使用后如果说是在保修期内出现的一般质量问题，在不会严重影响到业主的正常居住的前提下，购房人有权要求出卖人修复。由此产生的费用，应当由出卖人承担。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
房屋出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的，如果能够通过修复解决，就可以要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
验房这一步在整个购房的过程中也是非常重要的一步，因为如果大家在验房的时候没有看出来质量问题，到交房居住之后才发现的，不但会影响到正常的居住使用，而且即便是索赔起来也不会有在交房时就发现了好解决，所以，建议大家交房这一步一定要仔细认真。