房产产权共有配偶去世如何过户

热心网友 2018-07-03 浏览:42

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热心网友 2018-07-03

我来给你一个专业的回答：十几年前的房屋所有权证都只有一个人的名字，但财产却是属于夫妻共同财产，配偶一方死亡，必需办理产权的继承公证，也就是说把妻子的那部分产权转移到男方的名下才能过户给你，首先要到公证处办理继承公证，到场的人有死者的配偶，子女和父母，如果死者的父母先于死者去世那还好办，如果死者的父母后于死者去世，又会涉及到死者的兄弟姐妹，比较复杂。
办理继承公证后把产权证换成男方一个人的名字后，再过户给你。这是**实惠的做法

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热心网友 2018-07-03

可以凭遗嘱办理过户。《继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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热心网友 2018-07-03

共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。
需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。
继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。

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热心网友 2018-07-03

房产证夫妻双方名字一方去世另一方还用办过户。

房产证夫妻双方名字一方去世另一方还用办过户吗，这种情况也可以过户，也可以不用过户的：

因为一方已经过世了，没有人来和你争房产了，除了子女，这房产权自然就是你的了。

如果你觉得房产上有两个人的名字不方便，你也可以去过户到你一人名下。

两人名字房产证，住房产权一人一半，一位死亡，他那一半产权无遗嘱前提，由死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。

需要三方一起到公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的需要签署放弃协议，得到公证书，再有选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管部门申请办理继承手续。

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