换房贷分几种

答：房贷方式有固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、等等

答：五种还贷方式
　　固定利率房贷：进入加息周期较合算


　　据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、 5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷 利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。


　　据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款 人的月供就要有相应的增加。


　　而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内 利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办 理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固 定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。


　　对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了 解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把 握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以 后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”


　　对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人 来说，选择固定利率贷款是不划算的。


　　理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备 一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家 银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判 断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利 率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率 房贷，风险可能比较大

答：房贷的形式是分为很多种的，包括有个人住房委托、组合贷款、个人住房自营贷款等等不同的形式。个人住房委托贷款是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
此外，购房贷款的还款方式也有两种：1.等额本息还款。这种还款方式是把贷款的本金总额以及利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。2.等额本金还款。这种还款方式更为适合用于收入高并且还款压力不大的家庭。等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

答：目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。

答：一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。 值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。

答：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。