请问楼市泡沫破灭是什么意思?

热心网友 2018-07-03 浏览:87

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热心网友 2018-07-03

楼市泡沫指的是楼价。
楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关。
比如北京的楼价为2万/平,但是其成本只有5000/平,但是之所以为2万/平是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价格,而其成本并没有成比例增加,这就是泡沫。假设需求者瞬时减少一半,那么楼价一定大为缩水,也就是所谓的泡沫破灭。
再比如你有一颗珍珠,它的市场价值为200万,但是市场上的珍珠供应是有限的,所以有人就会随着供应的减少抬高价格,以400万价格出售,继而以600万出售,尽管价格被一路抬高,但是仍然有人买,所以价格就会不断的抬高。显然珍珠本身没有变化,但是因为数量的关系,就是供需关系,导致价格脱离事物本身而独立存在,这样的价格就成为泡沫。
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热心网友 2018-07-03

几乎所有的泡沫破裂的直接原因都是资金链断裂。因此想知道泡沫为什么破灭,从资金链为什么断裂下手是**便捷的方式。
房市和股市的资金链是怎样的?不外乎3部分:个人和法人以及政府消费(股市没有这条)、个人和法人投资或投机、国外投资或投机。当个人财富增加时房产消费就增加,当法人扩张业务时,房产消费就增加,当政府有能力有意愿解决低收入人群的住房条件时,房产消费就增加;当个人财富增加,或者预期房价或股价上涨,个人投资或者投机就增加,当法人没有适当的投资项目并预期房价或股价上涨,法人投资或者投机就增加。当本币有**预期,国外投资或投机就增加。前几年的股市和房市的非理性上涨,正是由于RMB**吸引国外投资者入市,而国外投资者入市推动了房价和股价上涨,就吸引了国内的投资者和投机者,他们的入市使房价、股价进一步上涨,使财富效应更强,带动了更多的消费和投资。这是个自我加强的循环过程,直到美国金融危机爆发,外国投资不得不卖掉在中国的资产,来解救其国内的流动性危机,于是资金链断裂,房价、股价开始下跌,引发国内投资者的抛售,随着抛售的不断增加,导致财富缩水,相关的消费也减少,这也是一个自我加强的循环过程。
显然这个循环能继续下去,一个很重要的原因是,大家都对其中的风险因素不了解或者视而不见。为什么会这样?这里攻揣掇废墀肚峨莎法极有很多深层次的问题,一下子也无法说清,我只强调一点,那就是国民素质和政府监管的方式和力度有重要影响!
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热心网友 2018-07-03

楼市泡沫指的是楼价。楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关。比如北京的楼价为2万/平,但是其成本只有5000/平,但是之所以为2万/平是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价格,而其成本并没有成比例增加,这就是泡沫。
假设需求者瞬时减少一半,那么楼价一定大为缩水,也就是所谓的泡沫破灭。再比如你有一颗珍珠,它的市场价值为200万,但是市场上的珍珠供应是有限的,所以有人就会随着供应的减少抬高价格,以400万价格出售,继而以600万出售,尽管价格被一路抬高,但是仍然有人买,所以价格就会不断的抬高。
显然珍珠本身没有变化,但是因为数量的关系,就是供需关系,导致价格脱离事物本身而独立存在,这样的价格就成为泡沫。
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