住房商业贷款怎么计算

热心网友 2018-07-03 浏览:50

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-07-03

 从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
  公式计算
  等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
  其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
  等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  举例说明
  假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款**合适呢?
  我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  等额本息还款月供=2184.65元
  还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
  第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-03

商业贷款额度**高不能超过房屋总价减去**款之差。即可贷额度=房屋总价﹣房屋总价×**比例。
银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-03

1、利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。
2、利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3、目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。
4、例子:贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: