写字楼 出售 按什么定价

答：基本上是按照每平方米来计算的，根据地段的不同，每平方米的价格略有浮动

答：写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分，如下：
　　（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
　　（2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
　　（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
　　（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
　　（5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

答：市场法，看附近的交易实例都是多少钱交易的，根据不同点进行修正，**后采用算术平均数，求出**终结果。

答：一般报价为4300元每平

答：一、加长免租期

即2014年6月31日前签约的客户，可享受1年40%的免租期；

2014年11月31日以后的客户，可适当享受半年20%的免租期；

二、免租期按租赁面积来定

200平方米以下，免租期10天；

200－500平方米，免租期15天；

500－1000平方米，免租期25天；

1000平方米以上，免租期30天—40天；

三、优惠政策

1）根据面积优惠

500－1000平方米以上者，享受97％的优惠；

1000平方米以上者，享受95％的优惠；

2）根据付款方式优惠

按半年付租者不优惠

按年付租者享受95％的优惠；

答：避税方法一：签订阴阳合同
买卖双方签订阴阳合同是**常用的避税方法。
所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。
面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
避税方法二：延期交易
根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。
因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。