农村自建房屋怎么评估

热心网友 2018-07-04 浏览:33

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热心网友 2018-07-04

看看有没有房证,有房证并且附近交易案例比较多就用市场法,这个是常用方法,找实例也要找有房证的,其他方法也可以用,就是没有这个简单。假如是无证房就要用成本法,因为无证房用市场法不好找实例。
收益法一般在网点用的比较多。
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热心网友 2018-07-04

1.成本逼近法
由于宅基地使用权不能在市场上自由流转,对较为偏远的区域,一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法,调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。
参考计算公式:
集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
2.收益法
土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例较多,可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时,应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同,还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外,各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例,可以剥离出宅基地价格。
3.基准地价系数修正法
对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域,可以采用基准地价系数修正法
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热心网友 2018-07-04

农村自建房的评估,一般在拆迁时才用得着评估,
一般按照成本法进行评估,若是真的涉及到拆迁的话,
政府都会有个补偿标准,按照你的建筑结构按照平方计价,另外装修和房屋的附属设施,也都是有补偿的明细表的,不用担心
评估少了,你就不同意就行了。
要是贷款的话,农村自建房无法抵押贷款,不需要评估
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