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  • 17层的高层如何选楼层

    热心网友    2018-07-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-04

    买楼房的时候,大家都会因为楼层选择儿头图,不知道该选几层,也不知道几层最好,下面小编就来给您说道说道!
    买房几层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

    15层住宅之买房几层最好:5-7层。
    18层住宅之买房几层最好:6-7层。
    30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。
    28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。
    24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

    买房几层最好之高层最好楼层7-14层
    大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
    买房几层最好之多层最好楼层3-4层
    多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

    买高层的优势及缺点
    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。
    缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
    框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
    在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。有种说法:由于"峡谷效应"的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个"污染物高密度区域"俗称,扬灰层。 所谓"峡谷效应"指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下"徘徊"近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

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  • 热心网友 | | 2018-07-04

    买楼房的时候,大家都会因为楼层选择儿头图,不知道该选几层,也不知道几层最好,下面小编就来给您说道说道!
    买房几层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

    15层住宅之买房几层最好:5-7层。
    18层住宅之买房几层最好:6-7层。
    30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。
    28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。
    24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
    22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

    买房几层最好之高层最好楼层7-14层
    大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
    买房几层最好之多层最好楼层3-4层
    多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

    买高层的优势及缺点
    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。
    缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
    框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
    在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。有种说法:由于"峡谷效应"的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个"污染物高密度区域"俗称,扬灰层。 所谓"峡谷效应"指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下"徘徊"近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

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  • 热心网友 | | 2018-07-04

    买房子选楼层的确是个麻烦事儿,多层、小高层、超高层,不同的建筑形态选楼层的标准也不同。不仅如此,作为购房者来说,不同家庭成员也可能产生意见分歧。如果你的家庭成员里再来个风水、星座方面的专家,那就更复杂了。
    选楼层,没有一个统一的标准,我们仅从客观事实来给各位一点建议,这里我们以33层的建筑为例。
    高层住宅
    1-4层

    对于33层的建筑来说,这个楼层的好处就是价格最低,如果有什么意外,是逃生的最佳楼层。如果是一层,有些项目还会赠送地下室或者停车位,夏天比较舒服。

    这一楼层的缺点也是对应的,潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。33层的建筑,1-4层采光可能是最大的问题。

    5-7层

    这几个楼层的优点也是价格相对较低,比较适合中老年人居住。

    缺点是光照和景观在所有楼层中处于中下水平,安全性一般。

    8-10层

    这几个楼层相对于地面高度在24-30米左右,高度是比较合适的,光照也不必担心。
    缺点是视野一般。

    10-12层

    这几个楼层也是很适合居住的,光照和风景都不错。
    缺点是这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。

    13-23层

    13-23层是最抢手的楼层,一般认为这些楼层的采光上佳,光照充足,视野开阔,噪音很小。

    缺点则是停水停电风险,再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。

    24-30层

    这些楼层的好处是高度够,观景效果上佳、晚上非常安静、私密性很好,几乎不会有蚊虫困扰。

    缺点是风比较大,高层的空气噪音也是需要注意的。老人和儿童对高楼层是敏感的,不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。

    31-33层

    这几个楼层的好处是楼层最高,景观最佳,私密性最好,没有蚊虫困扰。

    缺点是供水供电,水压如果不够,影响居住,供电不好就问题大了。

    楼层问题,大致就这些了,希望能帮你消除楼层选择困难症。

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  • 热心网友 | | 2018-07-04

    17高层住宅几层要考虑以下几个因素:

    (1) 遮挡及采光情况;

    (2) 生活的便利程度;

    (3) 环境要求;

    (4) 家庭人口年龄构成及健康状况;

    (5) 住宅楼的总层数。

    选怎样的楼层最理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。

    从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。

    因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考:如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。



    高层住宅几层 17层楼如何选择楼层

    一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

    哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。

    住宅楼的首层由于受遮挡可能性,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷,许多人买房最忌买底层和顶层。

    高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

    (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。

    (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

    多层房源如何选择,房子不超6楼,如何选择?

    1楼

    一 般不被买房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码 离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该 层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。

    2-4楼

    人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户的声音,要说心里舒适,这里是的,同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。



    高层住宅几层 17层楼如何选择楼层

    居住层不要超过6层

    高层空气没有想象中的新鲜,城市空气污染太严重,30米以上南面集结有害物质。并且对孩子的成长也会带来多多少少的不利影响。身居高层,整天面对的是砖墙,会容易引起孩子对这个世界不由自主的敌意。

    高层房源,10-17层为优选

    2-6楼

    2-6层是俯视小区景观的楼层,楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层,人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观,而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。

    也就是说,住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草,而住在2-6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区,越靠近中庭的楼房,这种感觉就越美妙。

    7-15层

    7-15层的楼层,基本上看不到什么社区景观了。至于视野,则要视周边的环境而定。如果周边一片空阔,视野自然会不错;如果周边全是密密麻麻的高楼大厦,可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”,根本没有所谓的“美景”可言。

    因此,如果要购买这些楼层,对于现房,能够亲自站在阳台、窗户边体验体验;对于期房,则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划,看看是否有足够的视野和景观,尤其是要注意阳台一侧是否会被其它高楼挡住视野。

    15层以上

    15层以上的高楼层,在视野上通常会占据较大的优势,可以欣赏到更远更大范围的景观,给人一种“一览众楼小”的感觉。

    10-17层为优选

    和小高层一样,除去1楼和顶楼外,分为四个档位,其中,10-17层的楼层都属于优选楼层,但选择时要重点考察楼层的朝向、采光和使用率等方面的问题。

    选 择高层,有三大理由:首先是通风采光优秀,高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之优势,通风采光基本不会受到外界因素影 响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。另外私密性好,可以不受或者少受周围环境的干 扰,个人的隐私性较强。最让人心动的就是高层的视野开阔,光照效果较好,身居高层,开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几 分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,带来成就感。

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