房子如何按揭

现在**一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.

何为按揭抵押1？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇REPLACE_TEMP_1贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款


买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　一、 什么叫按揭

　　按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。


　　二、 申请按揭方式的业主应具备的资格


　　1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
　　2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
　　3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
　　4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
　　5、 交齐首期购房款
　　6、 贷款银行要求的其他条件


　　三、 选择按揭方式的业主需提供材料

　　1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
　　港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
　　2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
　　3、 交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
　　4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
　　5、 贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）


　　四、 按揭流程

　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
　　*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
　　*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
　　*按揭资料交银行签字盖章
　　*有关材料交国土局办理抵押登记手续
　　*银行发放贷款
　　*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款
　　*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

　　注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；


　　五、 按揭需交纳的税费

　　费用种类 费用/率 收费单位
　　1、公证费 买卖合同 售楼总价0.3% 公证处
　　借款合同 贷款金额0.3%
　　2、保险费 售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数 保险公司
　　3、抵押登记费 贷款金额小于等于100万元，100元/笔 国土局
　　贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
　　4、印花税 贷款金额*0.005% 税务局
　　5、律师费 以贷款银行规定收费 律师楼


　　保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）


　　按揭年 限
　　一年期
　　二年期
　　三年期
　　四年期
　　五年期
　　六年期
　　七年期
　　八年期
　　九年期
　　十年期

　　总保费
　　10
　　19．52
　　28．59
　　37．23
　　45．46
　　53．3
　　60．76
　　67．87
　　74．64
　　81．09

　　按揭期 限
　　十一年 期
　　十二年 期
　　十三年 期
　　十四年 期
　　十五年 期
　　十六年 期
　　十七年 期
　　十八年 期
　　十九年 期
　　二十年 期

　　总保费
　　87．23
　　93．08
　　98．65
　　103．95
　　109
　　113．81
　　118．39
　　122．75
　　126．91
　　130．87


　　保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即：
　　应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额
　　举例： 按揭期限十二年，保险金额（总楼价）55.5万元
　　应交保费=93.08*555000=5165.94元
　　注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。