房贷能改还款年限吗

热心网友 2018-07-04 浏览:8

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热心网友 2018-07-04

还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。 部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。 在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
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热心网友 2018-07-04

有不少购房者由于手头宽裕了,就想对贷款年限进行调整。通常的情况下,还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。当然,你也可以做部分提前还款,即手中有闲置资金时,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:一种是每月还款金额不变,还款年限缩短,另一种是还款年限不变,每月还款金额减少。
一般说来,30%是房贷月供占比的舒适线。对于工作稳定的购房者来说,如果家庭压力比较小,可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些,这样房贷月供时间变短,生活也不会受到很大影响。
但对于家庭压力较大的购房者来说,家庭日常生活开支消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
因为公积金贷款利率低不少,很多人想要办理商业贷款转公积金贷款,其实商转公未必真的适合所有人,要对比以下几个方面——剩余还款年限、是否提前还款、贷款利率。
还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,如果已经处于还款期限后期了,则不建议商转公。
如果准备在近两三年内提前还清,不建议商转公。因为在商转公办理流程中,原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。
如果当时购买的房子在办理商业贷款时,享受了较低的折扣,不建议办理商转公。
如今,大部分人都会选择贷款买房,小编在文中详细介绍了有关贷款的一些冷门相关知识,希望能够帮到你。
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热心网友 2018-07-04

在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

建议贷款者申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。
另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率会是直接影响房贷期限的。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。
通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
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热心网友 2018-07-04

 有些购房者由于自身经济情况的变化,希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。另外,还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:一种是还款年限不变,每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短。
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