买二手房贷款流程多少天

答：商业贷款：1.约银行
2.和银行贷款专员预约面签时间
3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
4.材料提交齐全以后等待银行批贷
5.银行批贷建委过户出新房产证
6.建委出抵押登记申请表
7.备齐抵押登记材料银行签字盖章
8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。
10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

答：买房使用比较多的就是房屋抵押贷款，无论是新房还是二手房，都能够通过抵押贷款的形式购房。买二手房贷款流程涉及到以下三个部分，递交材料、评估、银行审批。
递交材料
需要买卖双方带齐相关所使用到的材料前往银行提出借款申请，在填写完个人借款申请表之后，会由相关的工作人员进行审核并结论所抵押的房子做出初步的评估，给出大致的贷款额度和能够贷款的年限。
评估
银行会派出专业的房地产评估机构，到相关的房源处进行评估，一般需要3~5个工作日才能够完成具体的评估工作。在进行评估的时候，还需要缴纳相应的评估费，评估的金额会直接影响到贷款的额度。
银行审批
银行会根据贷款人的资质以及评估的金额，进行贷款额度和期限的审批，审批结束通过之后会给出交**的时间。

答：，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。
（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。
（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋**款，办理过户

答：材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

答：先贷款后过户

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）**款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

答：首次房贷 **需银行评估值的3成；
二次房贷 **需银行评估值的6成；