已公积金按揭如何换房

热心网友 2018-07-05 浏览:74

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热心网友 2018-07-05

如果所在城市不限购,而你又有资金可以换房。如果想卖公积金贷款买的房子,你必须先把公积金给还清了。你可以拿着买方的**去还,也可以找大型的二手房中介公司,做垫资,然后中间担保,再进行买卖,买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。如果所在城市限购,要看你本身有几套房,如果符合条件,又有资金当然可以换房。
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热心网友 2018-07-05

你如果还没有备案的话还是可以的,但是你已经在还贷了那肯定是已经在房管站备过案了,除非开发商和房管站的关系特别好,帮撤备案,你为啥要换房呢?何必要这么麻烦呢
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热心网友 2018-07-05

1,个人公积金贷款买房要看具体的流程办理到哪一步了,只要是还未在公积金管理中心签订《借款合同》,就可以换房子的。
2,首先是需要购房者和开发商取得一致意见后(同意调换房子),去当地房管局办理撤销购房合同备案手续,然后就是去地税局窗口办理退契税流程(如果还没有交纳契税,这一步就不需要的)。
3,待房管局交易所撤销购房合同备案后,房管局工作人员会收回所签订的购房合同,然后,购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳**款(房款)签订新的购房合同,拿去房管局做备案就可以了。
4,期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
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热心网友 2018-07-05

首先,要看你的房屋的**终测绘工作有没有完成,简单来看,合同约定的交付时间有没有过。如果过了,再想换房是非常困难的事情。因为房产局也担心开发商炒房子,这种事情他们不敢担责任。索性一律封杀。
其次,你说的换房,理论上是完全可以实现的。就看开发商配合不配合。之前有人说开发商应该配合,其实不见得。好好的没什么事情,突然你冒出来个要求,他们需要人员协调,需要去房产局递交情况说明,需要跑窗口。肯定是不愿意干的。**佳的办法,就是找找关系,找到开发商内部高层打声招呼,从上往下的推动,这个事情就能办了。
祝你事情办的顺利
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