现在房贷好贷吗

银行一般考虑两点:1、信用,过去有无不良记录;2、还款能力是否充足;贷款利率各银行是有区别的,您看自己到那个银行去贷款,然后问一下银行人员相关的贷款利率。

1、基准利率水平现在整体很低，银行放贷情绪不高

这么说，恐怕会触到部分人的神经了，可是不得不尊重现实。从今年的9月份开始，各地房贷利率水平都开始不断上涨，有的在基准利率上上浮10%，15%，这还是首套房的房贷利率，有的地方甚至上浮了20%，还要多一些，二套房房贷利率有的上浮到了40%。既是这样，你感觉房贷利率算是高的吗？我们先看一下10年来，央行公布的基准利率水平：



从图中可以看出，从08年开始到现在，整体利率水平是一直在下降的。即使现在不断地进行一定比例的上浮，也才达到14年左右的水平，所以虽然说利率低对贷款人来说是好事，但是对放款方，也就是银行来说，肯定是不太好的，利率低就意味着收的利息低，再加上买房贷款动辄10年，15年，20年，30年，银行的本金回收跨度长，单纯从这个角度来讲，银行放贷的情绪肯定很低，可以说，只要央行的基准利率水平一直停留在当前水平，银行惜贷的情绪就会一直存在，所以回到贷款买房人的这里，就是感觉房贷很难办理。



2、市场利率水平现在上升，银行利润空间空前吃紧

市场利率取决于市场因素，当前我们知道，央行贷款基准利率低，存款的利率当然同时期也会很低，银行同期吸储的能力很低，尤其是近几年各种互联网理财产品的兴起，前几年某宝的7日年化收益都可以达到4%以上几个点，这还不是**高的水平，就拿当前来说，某宝的收益也接近4%，这是完全大于同期银行定存的一年期利率水平的。

另外像基金定投、P2P等，利率水平再不济也能达到5%，7%，高的时候可以达到10%，再加上现在居民生活水平上涨，理财意识普遍加强，过去那种把钱老老实实放银行的现象现在开始慢慢松动了，所以银行在吸储的角度上来讲，跟不上，缺钱，闹钱荒。

为了弥补资金的缺陷，银行一方面会加大吸储的力度，进一步通过一些方式，也就是变着法的提高把钱放在他们那里你的收益水平，来吸引存储，比如代售高收益的理财产品，另外是向上级银行借贷，或者是向同级银行拆借资金，这些应急的钱，基本上都是靠“高价”拿过来的，高价拿过来的钱，肯定是要以更高的“价格”放出去，才能赚取利润，可是由于上面我们提到的现在基准贷款利率水平低，就是上浮也不能使银行达到满意，所以银行对房贷不是很热心，又是回归到买房人这里，感觉按揭房产贷款难办理。

3、从房产市场政策角度来看，风向已经转变，按揭房贷成银行“鸡肋”

在以前的一些文章中，小编多次提到，当然大家也是都有目共睹的，现在政策基调变了，房子是用来住的不是用来炒的，各种以消费名义的贷款，严禁进入房市，打击加杠杆的炒房行为，从政策上严控次贷的风险，这个不仅是房子的消费者，供应者也是一样，房企拿地的资本也受到限制，过去多数企业扩大经营名义的大额贷款进入楼市也受到了严格的控制。

在这个政策大背景下，银行自然会缩小整体的房贷授信额度，说句直白点讲，按揭房产贷款基本上已经到了各银行的**后的放贷选择，政策限制多，利润低，跨度长，已经算是鸡肋中的鸡肋，所以银行对按揭房贷基本上是一种“完成任务”式的心态，可想而知，难度肯定会有，他不热心给你办理也就在情理之中了。

综上来讲，整体利率水平低，就是上调也还是低，吸收存储和拆借资金等筹集资金成本高，再加上政策限制，现在银行按揭房贷不好办理的原因可以用一句话概括：就是银行做这块，现在不赚钱，缺乏动力！

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