关于农村房屋占地面积怎么测量

热心网友 2018-07-05 浏览:16

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热心网友 2018-07-05

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
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热心网友 2018-07-05

房屋测量有国家测量规范,规定住房面积是以房屋的投影来算的,粗一点来说按你的腰身来测是没有错,这个是房管的。
但是审批的t土地证是国土,国土的土地使用证则是按照宗地图来设定用地红线,这样想土地一块一块都是有人的,但是你的房子建起来中间肯定有空隙,就会隔开来。
也就是说土地证和房产证的面积有可能会不一样。但这2个面积不一样不能说是误差,是属性不一致。就像现在有些商品房建筑面积120平方,可是土地证上写的使用权面积才20平方。
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热心网友 2018-07-05

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需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
若是普通的混合结构在计算
占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
2
、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向
比例来计算,
这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,
一般都是
计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
3
、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式
在目前来看属于比较科学的是,
虽然说和前两种计算方法一样存在一
定的正义,
但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,
这样楼
盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
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