商品房质量鉴定 到哪去鉴定

在对商品房进行验收的时候，若发现房屋质量存在问题的话，则可以提出来，这样就可以很清楚的找问题源头然后进行解决，当然此时开发商觉得这并不构成质量问题或者需要具体确定房屋质量是否真的存在问题时，应该找专业的机构进行鉴定。那在我国，到底房屋质量由哪个部门鉴定?华律网小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。希望能对您有所帮助。

一、房屋质量由哪个部门鉴定

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

一般地区的叫“房屋质量勘察鉴定院”，有的知名大学的实验室也具有此项资质;同时还要看他的资质范围内是否有“房屋质量鉴定”，有的会具有司法鉴定资质，可以作为诉讼证据。
权威鉴定的话，建设局下属的建筑工程质检站给于鉴定，出是鉴定书或叫鉴定报告.

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房屋质量

新建商品房有质量问题是非常正常的。质量问题发生的原因往往是由于开发商和施工方的衔接及层层转包导致，瘦身钢筋、海沙、墙体开裂都是比较常见的。这和我国目前的期房预售制度有较大关系。遇到房屋质量问题，业主是不能简单主张退房的。

法律规定只有当质量经鉴定为主体结构严重质量问题、影响到业主居住使用的情况下才能给业主退房，其他情况一般会有开发商进行修理。


常见的房屋质量问题有哪些？


沉降：新房建成后业主装修入住，一定会发生一定的沉降，这是正常的。但是有些房子会长期的沉降，甚至楼体发生倾斜。沉降一般会和地下室（地下车库）漏水、楼两侧的地面开裂同时发生。业主在装修时装修施工人员会对房屋进行找平，或者用铅垂测楼的倾斜程度，都可以让业主对楼体沉降发生一定的警示。沉降严重的房屋会达到C甚至D级危房的水平，不应当居住。

裂缝：墙体开裂是常见的新房质量问题，一般建议业主避免购买精装修交付的新房，一定程度上的开裂会被装修掩盖。室内裂缝需要由专业人员现场评估给房屋带来的风险，外立面的裂缝则更应该引起业主的重视。凡是遇到收房后开发商对外立面进行维护或者对小区地面进行维修的，都应该考虑到在维修前的开裂是不是非常严重到了影响业主实际居住使用的程度，避免严重的质量瑕疵被开发商掩盖。

漏水：防水不完善，使用质量较差的材料施工导致房屋漏水，严重时会反复破坏业主装修。漏水有些是结构性的，例如我们曾经代理过一起别墅的房屋漏水，经评估完善防水功能的技术方案是将房屋整体重建，否则反复漏水是在所难免的。业主在收房之后连续六七年都在反复装修反复修理的过程中苦不堪言。业主应在漏水刚发生时他就应当寻求律师和专家等第三方的帮助。

门窗变形：门窗变形有两种，一种是门窗本身质量不合格，一种是墙体歪斜导致门窗无法正常安装。门窗的设计也可能很大程度上影响业主的生活舒适度，而这往往是期房业主容易忽视的部分。

通风采光：2014年我们先后遇到两个楼盘引起业主的采光权维权纠纷，都是欧式风格建筑。开发商在楼体的4层和14层分别加了两个装饰带，正好挡住这两层业主窗户的一半，导致采光受到严重影响。这通常是在购房时无法预见的。相关案例可电话联系律师事务所查询。

精装修不符合标准：律师建议业主在内地购买精装修房屋应慎重。合格是极少数。

空气质量不达标：通常见于精装修房屋，以我们代理的空气质量第一案欧洲公关为例（新浪网：收房问题引矛盾 欧洲公馆11业主怒告开发商），空气质量问题也成了当下商品房质量问题的热点问题之一。