如何判断房屋是大产权

热心网友 2018-07-05 浏览:28

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热心网友 2018-07-05

1、目前的国家政策对于所谓小产权房(就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种)根本就不能在房管局办理房产证,也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本,要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号,没在前面注明任何字迹的。可以要房主给该房产证的编号,然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问要土地证来看,土地证写集体土地性质的,肯定是不能办理商品房住宅房产证的,只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。
2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。
3、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
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热心网友 2018-07-05

土地属于国有土地的属大产权房子,属于集体土地使用权的的应为小产权房
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热心网友 2018-07-05

大产权期房建委会有备案,应该会有预售许可证
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热心网友 2018-07-05

我国土地按性质分为:出让和划拨。
按用途分:工业、办公、商业、住宅、绿化、综合等。
划拨土地是没有使用年限的,行政划拨只是针对机关事业单位之类,开发商的土地必须是出让的。
根据土地用途所对应的出让年限不同,工业50年,商业40年,住宅70年等等。
如你所述,应属于住宅出让土地,房是商品住宅房,开发商应该有用地许可证然后办理一张大的土地使用权证,开工了应该有规划许可证、建设开工许可证,销售了应该有房屋预售许可证,竣工验收通过后应该有房屋销售许可证,然后分割到每家每户分别领取房屋所有权证和土地使用权证
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