买房贷款怎么还

答：用住房公积金贷比较合适

　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

　　例如：

　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
　　**总房款的1/3,104930元
　　其他的贷款付
　　总房款：109*2888=314792元
　　**款：94792元（30%**）
　　贷款：220000元

　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
　　1、等额本息：
　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
　　其他年限可以大致估计一下。

　　2、等额本金
　　等额本金计算方法：
　　月还款额=A/N+（A-a）*r
　　其中：
　　A为总贷款额
　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
　　r为月利率。
　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

答：1、贷款的还款方式建议采用等额本息的还款方式，这样可以确保每月还款金额相同，支付本息均衡。
2、提前还款，尽量多还一些款项，可以减少未来的利息，节约贷款花费。
3、建议对贷款金额进行定期投资，可以通过投资获得收益，收益可用于还贷款。
4、建议贷款人及时缴纳贷款利息，以防止贷款利息的累积，这样可以减少贷款花费。

答：后5年的利息不用一起还进去的 不过银行采用等额本息的还款方式就是为了防止你提前还款，这样银行就没有赚的了 等额本息还款法是前期主要交的是利息而很少交本金 所以你提前还款你会发现你的本金只还了少部分的

答：贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
提前还贷流程：1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。
在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

答：贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。

答：商贷月供3341.35元，公积金每月2835.98元。