买中介二手房交意向金是什么意思

意向金：这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
综上所述，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益

什么叫意向金呢？其实就是买方通过中介看房，产生购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付该房子价格一定比例金额的诚意金。

如果买卖双方已经协商好购买条件，中介在征得买方同意后，会将意向金转交给卖方，这个时候，意向金性质就会发生变化，自动转变成为定金，意向金协议也会转变成为定金协议。

定金协议对买卖双方具有约束力，如果买卖双方任意一方不按照合约履行协议，就需要承担一定的法律效果。

如果是买方不遵守合约内容，不按协议规定购买或者不购买的话，卖方可以没收买方定金。相反，如果是卖方不遵守合约内容，没有按照合约履行义务或者不售的话，也应该赔付买方双倍的定金。

有些购房者，经常会混淆“定金”和“订金”，虽然读起来一样，但是可能会因为写错一个字，而让整份合同都丧失法律效力。所以我们在签定合同的时候，一定要搞清楚，你写的是定金还是订金！

意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 　　
1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 　　
2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。 　　
3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。 　　
4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。 　　
5、占**机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 　　
6、可以探明房东的价格底线。付意向金后，房东会以**诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的**低心理价位. 　　
7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。 　　
8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。 　　
9、抢到**便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到**便宜的房子。 　　10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致**终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。