公积金如何认定二套房

答：只要曾经利用过贷款（征信中有过房屋贷款记录）不管是否使用纯公积金贷款，均视为二套，**5成；纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。 举例： 界定的实例：
1. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
2. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
3. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，**2成以上，公积金利率计算；
4. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
5. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%；
6. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，**2成以上，公积金利率计算； B二套界定的实例：
1. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方(或男方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
2. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
3. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
4. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算；
5. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算；
6. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算；
7. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）不参与任何贷款或还款的情况下，算为二套，不减月负债（月供），**5成以上，公积金利率计算；
8. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）参与贷款或还款的情况下，算为二套，**5成以上，公积金利率计算；减去未还清那套贷款的月负债（月供），如果公积金计算公式，减去负债后，得负数，公积金不能使用，如果得正数，可贷款；
9. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
10. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%；
11. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%

答：二套房贷款条件有哪些？
1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房？
银行如何认定二套房
1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
2．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
4．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
银行如何认定二套房？在进行知识的贷款之前，银行一般都会查询一下借贷人的相关资料，所以通过查询的资料，就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些？众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。

答：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

答：二套房认定标准是我们常说的“认房又认贷”，不过有些城市根据自己的实际情况进行了微调，有些是“认贷不认房”，有些是“认房不认贷”。

答："二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

答：如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成