买房的房贷贷款怎么算

热心网友 2018-07-05 浏览:26

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热心网友 2018-07-05

银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:
等额本金: 每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率
等额本息: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数
你说的20万贷款,10年还请,月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%,下限利率为6.084%。
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热心网友 2018-07-05

月供一般分两种:
一、月均还款法(等额本息还款法)
还款月数
贷款本金×月利率×(1+月利率)
月均还款额= 还款月数
(1+月利率) -1

二、)等额递减还款法:即每月等额偿还贷款本
金,贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y,贷款期数为n,贷款周期利率为i,已还至第k期,则:
k期还款额
每期应还本金 =
每期应还利息
首期还款额的计算公式:
(1)第一期利息=贷款本金×贷款月利率(当放款日与还款日相同)
(2)第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率
当放款日与还款日不相同,首期计息天数=应还款日-上次计息日 (天),即放款日到扣款日的前一天。

公式还是无法修改,这么说吧,全部还款结束后,方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高,以后逐月减少,建议选方法二。
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热心网友 2018-07-05

贷款买房需要先交纳一定的**,也就是总房款的一部分,然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
贷款买房**多少合适?
**是不能够贷款的,一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ,那么你还可以再给些现金,这样做的原因是减少你贷的钱,因为贷款是要支付利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是比较算的,当然这个得由你自己的情况来做决定。
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额:月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的每月还款额:月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
需要提示的是,大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务,同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式来进行变更,以免伤害到自身的信用,或者使得负担、压力过大。
贷款买房**怎么算?
2013年房贷首套房**比例为20%-30%,二套房**比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房**不低于30%,执行基准利率;二套房贷**均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例
而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价;作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
不管是二手房还是一手房,在买房时都需要先付**,按照规定**少是要付20%的**。如果你手里的钱比较充足的话,可以多付一点,这样以后还贷的压力也会小一点。
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