2018年房贷**为多少

答：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件；
4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您在办理时详询经办网点人员的。

答：1、2018年首套房**比例
新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么较低可以**25％，保险点的付到30％**稳妥。
2、首套房计算公式
**款＝总房价－客户贷款额＝合同价格×80％（首次贷款额度较高可达80％）；一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。

答：
2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗？一线城市的房价在飙升中稳定的同时，房贷都在变化，据了解，2018年很多买房者都亏大了，因为利率上浮了，这意味着要多交不少利息，那2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗？下面小编带大家了解一下。



2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗1



2018年买房贷款（贷款如何快速审批？）利率是多少



目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。



同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。



第2套房界定以借款（享低息贷款）人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。



这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的**主要原因。



其实**关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。



7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。



这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。



“钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。



举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。



下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。



知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。



高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。



以上就是2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗的相关信息，据在工商银行客服人员了解到，2018年买房贷款利率普遍都上涨了20%，据说后期还会继续上浮，对于买房的人要赶紧入手了。

答：进入2018年，楼市房价变幻莫测，不少上班族都在打算买房，对于第一次买房的用户来说，**关心的问题莫过于首套房**比例了，今天希财君来教大家如何测算，2018年首套房**比例**新政策规定。

一般来说，首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。

首套房**比例

一、首套房标准：

1、购房者年满18周岁

2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、2018年首套房**比例

新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么**低可以**25%，保险点的付到30%**稳妥。

三、首套房计算公式

**款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度**高可达80%)

一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。

答：　新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
　　假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
　　购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期

答：
　　2018年房贷利率是多少:2018年1月**新房贷利率表出炉 7家主流银行停贷


　　2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷**显著特点。近期有媒体曝出，有银行放款排队等半年，有人去银监局投诉银行的消息。2017年第二季度至今，房贷紧张已成各大银行的常态，而从深圳市场目前了解的情况来看，已有邮储银行、民生银行、平安银行、农村商业银行、中信银行等7家主流银行暂停所有房贷业务，而传统的中、工、建、农四大行分别上调基准利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等。


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　　部分国有银行停止接受房贷业务


　　在调控的背景下，银行个人住房贷款受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。继个人房贷按揭利率上浮之后，年末越来越多的银行加入暂停房贷的队伍当中，乐居了解到yin+hang+123，目前深圳已经有7家主流银行停止了房贷业务。


　　 目前申请资料审批时间短yin—hang—123—net，大约一周时间，但是2018年农历春节前基本上是不会放款了，深圳农行一名信贷经理表示，现在积压客户太多了，即使有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷。工行一名房贷负责人称，今年房贷额度格外紧缺，更多的是因为楼市调控缘故，流动性中性偏紧，并非银行出现钱荒。


　　乐有家顺联按揭担保总监李想中对乐居表示，从去年第二季度开始，房贷放贷速度便开始出现持续紧张的局面，每天处理较多的纠纷都是客户投诉银行放款周期太长，目前国有四大行如中行、工行、农行陆续放款一小部分以外，建行目前已经基本已停止接受房贷业务。


　　 三个月能正常放贷还属于速度比较快的。 李想中提道，一般放款时间为三个月至半年，有部分银行，譬如招商银行，在递交审核资料前主动告知客户，三个月内不能放款属正常，如能接受才按正常流程放款。


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　　两家银行二套房贷利率上浮40%


　　对于银行来说原文www.yinhang123.net，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手，而这样对于购房者来说，无疑增大了购房压力。


　　除7家主流银行停止房贷之外，更有部分银行将房贷利率上调20-40%不等。1月3日，有群友发布消息称，从2018年1月3日起，广发银行首套房贷上浮30%，二套房贷上涨40%。这是继兴业银行二套房贷上浮了40%以外的第二家二套房贷上浮40%的银行。乐居随即致电广发银行个贷部相关人士回复称消息属实，并称放贷速度缓慢。