婚后如何单独贷款买房

已有3个回答

• 131****4066

  这个不可能，否则违法！建议一次性付款买房。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:38
• 134****2262

  可以的
  我们把《房屋买卖合同》与《银行按揭贷款合同》（又叫《个人住房抵押贷款合同》）分开来，一步步剖析就会一目了然。首先先买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》，之后买受人又与银行签订《银行按揭贷款合同》。
  《银行按揭贷款合同》的内容及履行大体过程是：买受人向银行申请**款以外的余款的贷款。银行核实通过后，将买受人申请的贷款额资金，直接给付给出卖人，并同时办理房产的抵押手续。买受人按合同约定履行还款义务。再看《房屋买卖合同》内容及履行大体过程，买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》，在付款方式上约定：买受人**，其余办理银行按揭贷款。因此在银行将按揭贷款额给付出卖人时，买受人的义务就履行完毕（即全额支付了房款）。
  因此房屋在房管部门登记之日起，房屋所有权已经确定，即是买受人所有。在此基础上，如果买受人是未婚即是个人财产，买受人已婚即是夫妻共同财产（在无约定的情况下）。此时《房屋买卖合同》已履行还毕，但《银行按揭贷款合同》还要继续履行还款义务，这就是债务法律关系。那么如果买受人结婚后《银行按揭贷款合同》还在履行当中，那么就算是婚前债务婚后用共同产财偿还的情况,因此如果离婚的话,对于共同还债的部份,应补偿给婚姻另一方。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:07
• 147****8301

  一、婚后不能单独贷款买房
  婚后女方是不可以单独购房贷款的。因为在结婚之后想要贷款买房的话，银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是对应的，银行都不会在意的．因为那些只不过是信息的变更记录。按照有关规定，每个月的收入必须是月还款的2倍以上，否则是不准贷款的。
  二、夫妻共同财产
  在夫妻婚姻还在存续期间所购买的房子，假如是夫妻双方都没有明确约定，而房产证上面也只写着其中一人的名字，那也是认定为夫妻共同财产的，所以即便是在婚后独自买房贷款的，也是属于共同财产。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:41:39

相关问题

• 问 婚后如何单独贷款买房才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  全部5个回答>
• 问 婚后买房如何单独所有
  答

  婚后一方用自己的个人财产购买，并且登记在自己的名下，与另外一方已经做出了明确的约定，并且到公证处进行了公证，这种房子就归属于个人所有在之后是不会进行房产分割的，除了利用自己的个人财产进行购买之外，结婚之后一方的父母出资购房登记在自己子女名下，明确表示是对自己子女的赠送，也不属于共同财产。由此可以看得出，如果在结婚之后买房使用的是夫妻共同财产，或者是没有明确约定是对自己子女的赠送，一般都会作为共同财产，在之后可以进行财产分割，所以在婚后买房想要单独所有的话，需要由自己付钱，而且不能够动用夫妻的共同财产，因为对于共同财产的界定比较困难，建议可以由父母出资全款购房之后登记在自己的名下，这样就可以避免在离婚时候进行房产分割。

• 问 婚后可以单独买房吗?夫妻一方如何单独买房?
  答

  当然是可以的但是前提是必须进行夫妻之间的财产约定否则不能自己支配资金如果是夫妻共同的那么就会属于两个人的房产

  全部3个回答>
• 问 婚前买房婚后单独还贷
  答

  婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的，是个人的房产，在离婚以后也是个人财产，是不用分割的，但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿，可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款，该部分系自然增值，并非投资，不应作为夫妻财产分割。②双方婚后还贷部分属于夫妻财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半，还应该补偿还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款，未归还的贷款是个人债权，其房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿，可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。

• 问 婚后买房写单独所有
  答

  婚后买房写单独所有是要看具体情况的，两个人在婚后买房，如果这个房子是夫妻某一方用自己的个人财产购买的，并且登记在个人的名下，这时这个房子属于他单独所有。如果是两个人一起买的，那属于夫妻共同财产，所买的房子在房产证上面注明是单独所有是不算个人财产的。还有一种情况就是，这个房子是由双方父母出资购买的不动产，但是房屋的所有产权登记在一方子女名下的，可认定为按照各自父母的出资份额按份共有，这个房子可以写单独所有，但当事人另有约定的除外。现实情况是婚后买房两个人支付相对来说经济压力会比较小一些。如果夫妻要离婚，那单独所有的房子是不会被拆分的，所有权还是由其一人所有，所以在购房的时候讲清楚这个房子是否写为某一方单独所有。